1月2日，上海市公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知。

關(guān)于第二套改善型住房的認(rèn)定

繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

關(guān)于第二套改善型住房的最低首付款比例

對于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%;

對于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年1月3日(含)后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策最大的變化是對于第二套改善型住房的認(rèn)購降低了首付比例。此前政策是，二套住房認(rèn)購公積金貸款首付比例分別為50%和70%(根據(jù)普通住宅和非普通住宅)，而現(xiàn)在則可以降低到50%。“換句話說，對于一些改善型住房或認(rèn)購大戶型的二套房來說，也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠政策，這就進(jìn)一步降低了改善型住房的首付比例，更好通過公積金資金來解決換房和改善型需求。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策和此前上海商貸政策一樣，針對自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)行政區(qū)，則采取了更低的首付比例，即40%，這有助于此類區(qū)域更好降低換房成本，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向。