80多歲的金老伯向“新民幫儂忙”求助，他將自己名下唯一的房產(chǎn)過戶給孫子，但沒想到竟被兒子和兒媳趕出了家門。

“房沒了，家沒了，親情都沒了……”如今，已是“一無所有”的老兩口只能蝸居在招待所里，天天暗自垂淚。“阿拉現(xiàn)在已經(jīng)無家可歸，這個年都不知道該怎么過。”新民晚報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，類似的“扎心”劇情并非個案。

唯一的房產(chǎn)過戶給孫子

“我真的悔不當(dāng)初聽信他們的話，一時心軟簽字辦理了過戶手續(xù)，現(xiàn)在最對不起的就是我的老伴。”今年已經(jīng)86歲的金老伯說起當(dāng)年的事情，滿心后悔自責(zé)。老人在高校辛苦工作了一輩子，在上世紀(jì)九十年代學(xué)校給他分配了一套位于浦東新區(qū)的房子，之后老兩口就一直居住在此。

幾年前，金老伯因為腦梗入院動了手術(shù)，身體狀況急轉(zhuǎn)直下。在此期間，兒子兒媳不停在耳旁吹風(fēng)，勸說老人將名下的房產(chǎn)提早過戶給孫子，以免萬一有不測再辦理會比較麻煩。盡管老伴在一旁提醒要小心風(fēng)險，但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說服”，背著老伴簽了字，“反正這房子也是要留給兒子和孫子的，他們肯定不會對不起我的。”

就這樣，通過一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，金老伯將這套房子過戶給孫子，合同金額為105萬元。“實際上他們一分錢也沒有出，約定產(chǎn)權(quán)歸孫子，使用權(quán)歸我們，我們可以一直在房子里面住。”金老伯說，當(dāng)時兒子一家為了顯示“誠意”，還將新辦出的房產(chǎn)證交給老兩口保管。房產(chǎn)過戶后，因為金老伯手術(shù)后身體欠佳爬樓不便，于是將房屋出租，用租金補貼另外租了一處一樓的房子住。

換鎖堵門趕走老人

事情從去年開始出現(xiàn)了變化。“兒子突然跟我說，要把這套房子賣掉，說要用這筆錢去買別墅。”金老伯說，聽到這話他一下子蒙了，老兩口就剩下這套房子了，如果賣了讓老人去哪里住?然而，盡管老兩口苦苦向兒子懇求，但兒子根本無動于衷，鐵了心要賣房，甚至還指著他們的鼻子惡語相向。而且，因為老夫妻不肯交出房產(chǎn)證，孫子直接以遺失為由，重新去補辦了一張新的房產(chǎn)證。

接下來，兒子一家加大動作，步步緊逼。“去年下半年，他們先是找到租客，說這是他們的房子要跟他們簽約，斷了我們的租金來源。”金老伯的老伴也是痛心不已，因為租客與她相識多年，且看不慣兒子一家的霸道行徑，于是在年底租約到期時，將房子交還給了金老伯夫妻，老兩口趕緊搬了回去。

更過分的事情發(fā)生在老夫妻搬回去之后。“我們剛住了兩天過了個元旦，結(jié)果剛出門回來就發(fā)現(xiàn)，他們把門鎖換了，把我們兩個老人關(guān)在門外不讓進(jìn)去。”金老伯的老伴聲音哽咽，那天晚上很冷，他們所有的東西都在屋里，兩個老人坐在樓梯間的地板上無處可去，而兒子和兒媳居然拿著房產(chǎn)證站在屋門口，口口聲聲講：“你們的孫子說房子是他的，你們無權(quán)居住。”聽聞此言，金老伯氣急交加癱倒在地，被送往醫(yī)院搶救。老伴報警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸淚流。次日一早身心俱疲的她再次來到家門口，想進(jìn)屋休息一下時，依然遭到無情拒絕，門都沒有開。

無家可歸 滿腹辛酸

被兒子一家“掃地出門”后，金老伯夫妻已經(jīng)無家可歸無處可去。他們告訴記者，這段時間以來，他們一直在親戚家顛沛流離，但也不好長時間麻煩別人，最近找了家招待所暫住。

在招待所見到金老伯夫妻，兩位老人頭發(fā)花白，容顏憔悴，語不成聲。招待所房間也比較狹小，燈光昏暗。“這里也不能生火做飯，老頭子身體需要調(diào)養(yǎng)，吃不得冷食。”金老伯老伴無奈嘆息，即使這樣的環(huán)境，老兩口也不知道還能住幾天，因為馬上要過春節(jié)了，服務(wù)員也要回家過年，到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。

相比環(huán)境的艱苦，身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已，自己一輩子教書育人，也算是一個高級知識分子，信奉“家丑不可外揚”，如今卻是家庭教育徹底失敗，親情全無。老兩口也在反思，主要還是自己對兒孫太過寵溺：“兒子結(jié)婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦，寧愿去借錢也要讓兒子風(fēng)風(fēng)光光;孫子出生后也是我們出錢請保姆，一手幫忙帶大，從來都是衣來伸手，飯來張口，沒想到他們一點點恩情都不念。”

談及下一步的打算，金老伯是長吁短嘆：“阿拉介大年紀(jì)了，真勿想和兒子對簿公堂，更勿想和孫子鬧翻面孔，但現(xiàn)在實在沒辦法，可能真要為了生存權(quán)尋求法律途徑解決問題了。”

謹(jǐn)慎過戶 控制風(fēng)險

對于金老伯的遭遇，在上海善法律師事務(wù)所高級合伙人秦裕斌律師看來并非偶發(fā)。秦裕斌表示，近年來子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢，不少老人因為聽信遺產(chǎn)稅之類的說法，就將房產(chǎn)過戶給子女或?qū)O輩，雖然形式上是買賣合同，但實際上這種買賣關(guān)系因為基于家庭的這種親情，很多情況下都是“名為買賣，實為贈與”。然而，當(dāng)子輩或者孫輩拿到房子以后，卻不照顧老人，不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這種情況也是時有發(fā)生的，而這個時候老人要想再維護(hù)自己的權(quán)利就非常地難。

因為房子已經(jīng)過戶，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更，主動權(quán)已經(jīng)不在老人手里，而法院對這類問題究竟是買賣合同還是贈與合同，在審查的時候也會比較謹(jǐn)慎。雖然，秦裕斌曾在相同的案例中，為老人伸張了權(quán)益，但他直言，這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。

秦裕斌提醒，老年人在處理房產(chǎn)等重大財產(chǎn)問題時一定要謹(jǐn)慎，應(yīng)該保持對財產(chǎn)的掌控，對于重大決策要慎重對待，不能過早割舍自己的財產(chǎn)權(quán)益。

老年人可以選擇其他方式來傳承財產(chǎn)。例如，可以在立遺囑的同時規(guī)定對房產(chǎn)的繼承，或者成立家族基金對財產(chǎn)進(jìn)行管理。這樣不僅能夠確保老人對財產(chǎn)的掌控，還可以避免將財產(chǎn)過早過手給他人，減少財產(chǎn)風(fēng)險。

此外，老人應(yīng)該尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的法律意見與援助，更加理性地處理自己的財產(chǎn)，減少風(fēng)險。同時，秦裕斌也希望，相關(guān)部門能出臺更具保護(hù)性的法律法規(guī)，以保障老人的財產(chǎn)安全。對此，“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注。