今年以來，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，包括山東淄博、濟(jì)南、青島，江蘇南通、徐州，浙江寧波、麗水等地在內(nèi)的多個(gè)城市開啟房產(chǎn)“以舊換新”活動(dòng)。

換房需要什么條件?鼓勵(lì)購房“以舊換新”，對(duì)于釋放改善性購房需求能起到多大作用?

多地推出房產(chǎn)“以舊換新”

在實(shí)施層面效果差異大

住房“以舊換新”是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)等通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新。具體如何操作，不同城市、不同樓盤并不相同。

以江蘇南通主城區(qū)為例，居民可以和房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認(rèn)購意向書，并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源，待經(jīng)紀(jì)公司售出舊房后，房款抵作購買新房的首付;如在期限內(nèi)舊房未能售出，居民可解除認(rèn)購意向書并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

南通市住建局局長王開亮表示，出售舊房日期與購買新房日期相差365日內(nèi)的，還將額外進(jìn)行補(bǔ)助。

除了類似南通這種由購房者、開發(fā)企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)公司組成的三方合作模式，浙江寧波房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近期推出“換新購”服務(wù)，讓購房者和房企二者之間直接簽署協(xié)議出售二手住房、換購新建商品住房。

江蘇太倉則要求將本人名下符合條件的普通商品住房按照相應(yīng)規(guī)則出售給指定的國資公司，并購買國資公司指定的新房。同時(shí)規(guī)定，一套存量商品房只能置換一套新建商品房，且存量商品房置換總價(jià)不得高于所購新房總價(jià)的60%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有徐州、淄博、南京、濟(jì)南等10多個(gè)城市陸續(xù)推出了“以舊換新”活動(dòng)。

那么，效果如何?記者走訪多地發(fā)現(xiàn)，在實(shí)施層面效果差異很大。

山東濟(jì)南某樓盤銷售處工作人員表示，“以舊換新”政策推出以來效果不錯(cuò)，已經(jīng)有多起成交案例。“先選一個(gè)樓層，價(jià)格談好后交3萬元意向金，資方再溝通您房子的價(jià)格，談妥后我們?cè)僦Ц独戏孔臃靠睿彿空甙逊靠钷D(zhuǎn)到我們這邊來就可以了，剩下的差價(jià)一次性付款或貸款都行。”

部分城市房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，政策剛出臺(tái)前幾天咨詢的人比較多，基本上都是有改善性住房需求的客戶，不過政策效果還有待觀察。

專家：促進(jìn)釋放改善性住房需求

目前大范圍推廣并不現(xiàn)實(shí)

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭坦言，二手房中介在推薦這些置換者的房源時(shí)，買家的積極性依然不是很高，市場大環(huán)境還是決定了市場交易的諸多環(huán)節(jié)。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，購房“以舊換新”和普通二手房銷售有一個(gè)重要區(qū)別，“以舊換新”對(duì)舊房的出售有“兜底機(jī)制”，這使得換房的確定性增加，對(duì)于改善性住房消費(fèi)需求釋放有積極作用。

“和普通二手房交易相比，它能夠快速成交，因?yàn)閽煸谄胀ǘ址渴袌錾峡赡軒讉€(gè)月都無人問津。現(xiàn)在騰出了‘房票’，拿到了資金，對(duì)于這些人是一件好事情。”丁建剛說。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前鼓勵(lì)購房“以舊換新”的城市大多是二三線城市，并沒有一線城市的身影。那么，這樣的做法有可能在更多城市推行嗎?

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家委員張化學(xué)認(rèn)為，當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)于住房的要求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

短期來看，“以舊換新”政策有利于暢通一二手房鏈條，提高樓市活躍度;

但住房的“以舊換新”比起家電、家具等各方面操作難度要大很多，目前大范圍推廣并不現(xiàn)實(shí)。未來，或有更多城市參與，促進(jìn)改善性住房需求進(jìn)一步釋放。