“我出差回家看到有個男的，慌慌張張地從我房間跑出來，沒想到這個人竟然是物業管家，他沒有經過我的授權，趁我不在家的時候刷門卡進來睡覺。”

近日，靜安區檢察院辦理了一起非法侵入住宅案，物業管家屠某某利用職務便利獲取門禁卡，在未經授權情況下，擅自進入獨居女租客房屋內。

他是誰?

被害人鐘女士經介紹，相中了本市一處高檔住宅，該房屋所處位置便利、配套完善，小區物業還為業主配置了物業管家，負責日常清潔、設施修理、巡樓等工作，同時經業主或租客授權，物業管家可以使用托管的門禁卡進入屋內，幫助處理一些事務。鐘女士考慮到自己是獨自居住，該小區的安保措施相對完善，于是在2022年11月底與房東張某某簽訂租賃合同，約定承租期一年。

2023年5月15日，被害人鐘女士出差回家，打開房門后發現竟有一名男子慌慌張張從房內跑出來，睡眼惺忪，對方自稱是來檢查房間下水道，以拿工具為借口匆忙離開，鐘女士這才意識到該名男子就是自己的物業管家屠某某。鐘女士仔細查看四周，發現門鎖無損壞、門窗緊閉，客廳沙發及次臥的衛生間內均有使用過的痕跡，便懷疑屠某某趁自己出差之際，在物業公司不知情的情況下，擅自使用門禁卡闖入家中，使用屋內設施，遂當即通知物業經理并報警。2023年5月18日，犯罪嫌疑人屠某某經公安人員電話聯系后主動到案，并如實供述了自己利用手上的門禁卡，刷卡進入鐘女士家中。

租客鐘女士稱自己不曾向物業托管門禁卡，也未授權屠某某進入其房內，那么屠某某手中的門禁卡究竟來自哪里?

他的卡哪里來的?

據犯罪嫌疑人屠某某供述，自己手上的門禁卡是之前房東放在物業辦公室，該套門禁卡包括樓宇的大門卡和租客鐘女士家中的門禁卡。房屋出租后房東未及時將卡片收回，而物業管理中心也未對收卡及使用情況進行登記。同時因為自己是物業管家，此前房東曾授權自己進入屋內安裝寬帶、關煤氣，了解租客的行程，知道這個房子的租客經常長時間出差，所以就會趁鐘女士不在家的時候，擅自使用門禁卡偷偷進入屋內。當被問及動機時，屠某某表示自己就是想偷懶，以工作的名義進屋休息，偶爾也會使用屋內的廁所。據其回憶，入職三個月內大概偷偷進去二三十次，但沒想到這次租客鐘女士突然回來，被發現后只好謊稱修理下水道了。

經審查，被告人屠某某未經許可擅自侵入他人住宅，該行為已構成非法侵入住宅罪。2023年8月11日，靜安區檢察院對屠某某提起公訴，近日，靜安區法院一審以非法侵入住宅罪判處被告人屠某某拘役五個月，緩刑五個月。

能動履職堵漏建制

增強群眾生活安全感

承辦檢察官在訊問屠某某時，發現屠某某之所以能隨意拿取門禁卡進出被害人鐘女士的住宅，除了其個人的法律意識淡薄外，物業公司對托管門禁卡管理不規范，也是誘發屠某某利用其物業管家身份非法取卡入戶的原因。

為保障小區居民住宅生活安寧，杜絕此類案件再次發生，檢察官主動聯系該物業公司，結合案件情況深入走訪、調查核實，并于一審判決生效后，分別從規范門禁卡管理制度、落實人員管理細則、開展全員法治教育等三方面制發檢察建議。目前涉案的物業公司已采納檢察建議，以“一卡一案”為原則，逐步建立托管門禁管理制度，通過召開警示大會、定期組織員工學習等方式，在強化員工教育管理和法治意識等方面進行有效整改。下一步檢察官還將持續跟蹤檢察建議落實整改情況，通過定期回訪、問卷調查等多種形式確保建議內容“真落地”“真整改”，做好檢察建議問題整改“后半篇文章”，為群眾生活安全感“加碼”。