近日，“成都一市民賣房被騙500萬”的消息在網上流傳。賣房人羅先生稱，在其出售房屋的過程中，被中介工作人員詐騙500萬元。

據悉，事件發生在成都錦江區ICC天曜小區。涉事中介為該小區附近的“瑞吉房產”，涉嫌詐騙的房地產經紀服務人員為陽某。

8月10日，陽某為羅先生在ICC天曜小區的房屋(涉案房屋)推薦買主。8月15日，陽某安排羅先生與買主張某面談，“張某表示愿意購買房屋，但是因故需安排其表弟謝某某作為代持人。”隨后，陽某安排另一地產公司的中介周某加入整個買賣事宜，羅先生與謝某某、周某共同簽訂了購房合同，房屋總價710萬元，羅先生將房產證交付給了周某。

8月21日，羅先生查詢到其房屋已經變更登記到謝某某名下。羅先生稱，其詢問張某為何沒有支付款項就擅自過戶，張某告訴他是公證處的流程存在問題。8月22日，張某才通過謝某某的銀行卡給羅先生轉賬130萬元、60萬元。

羅先生稱，9月期間張某、周某、陽某以謝某某的建設銀行房貸按揭還在辦理為由拖延付尾款。10月22日，羅先生要求張某發送謝某某的房屋信息摘要給他，卻發現房屋沒有抵押給建設銀行，而是于8月22日私自抵押給某小貸公司，共取得貸款520萬元。

羅先生稱，目前其依然未收到尾款：“我710萬的房子，一共只收到210萬，其中190萬還是被發現后對方才支付的，自己被詐騙整整500萬。”

實際上，類似的賣房騙局并不少見，各種詐騙手段也層出不窮。如何辨識風險，讓房產交易更加安全，守護好自己的“錢袋子”?今天通過下面幾個案子，派派君給您提個醒，教大家躲避交易陷阱。

案例一、賣房遇到“轉賣”人，房子賣不掉又拿不回

老王想出售名下一套房屋，通過中介公司認識了自稱專業從事房屋轉賣的“買家”楊某。三方簽訂《存量房買賣居間合同》，約定：老王以總價200萬元的價格將房屋出售給楊某，簽訂合同當日付定金5萬元，房屋過戶當日付190萬元，余款于房屋交付之日給付。同時約定，老王須按照楊某指示將房屋過戶給其指定的第三人。違約解除合同一方須向中介公司支付中介費。

同日，老王與楊某又簽訂《房產委托裝修及代理銷售協議》，約定合同定金5萬元，老王委托楊某裝修，并以200萬元為底價代售上述房屋，超出底價的部分歸楊某所有。并約定老王自開始裝修時將房屋交付楊某，楊某自收房之日起向老王給付租金直到房屋售出之日止。老王不得解除該委托協議，否則承擔違約責任。

同日，楊某單獨與中介公司簽訂《居間服務合同》一份，約定楊某向中介公司支付中介費3.5萬元。

簽完合同后，楊某向老王支付了5萬元定金，雙方交接房屋，楊某按月向老王支付租金。一年過后，房屋仍未裝修，也未能售出，老王偶然發現自家房屋門鎖被換，深感不安。老王想解除合同拿回房屋，楊某不同意，引發警情。

案例二、中介忽悠賣家可提前拿到房款，實則先將房抵押

四川成都的幾位賣房者發現他們得了個大“便宜”：有家公司愿意全款收房，房子賣出前還提前付給房主首付款。真的有這樣的好事兒嗎?

這家名叫“四川中城優家”的公司提出，提前支付房子首付款的條件是房主先交出房產證并簽署空白合同，美其名曰“怕他們二次交易”。實際上公司把房產證抵押給了各種借貸公司，用抵押房子借來的錢支付房主的首付款，還要再扣掉一筆“保證金”。如今這家公司已經人去樓空，給房主留下的是一系列難題。

案例三、“二手房”過戶深陷騙局，賣家被騙60多萬元

重慶市民鄒敏(化名)萬萬沒想到，原本以為是一起普通的賣房交易，卻讓自己深陷騙局。

2021年初，鄒敏打算將父母留給自己的一套房屋出售，于是在網上找到一家名為重慶到家了琪珂房地產經紀有限公司的二手房交易中介，希望他們幫忙尋找買家。

“自己對買賣房屋的流程不熟悉，原本是想找個中介能省心一些。”鄒敏告訴記者，不到半個月，中介聯系她說為其找好了買家，雙方約定以105.4萬元的價格成交，由中介進行擔保并辦理相關手續。

讓鄒敏沒想到的是，購房者李某，居然和中介是一伙的。

按照正常的二手房交易流程，當購房者付了首付款后，賣方要將房屋過戶到購房者名下，購房者再將房屋抵押給銀行以獲得按揭貸款，最后將尾款付給賣方。

不過，收到李某30多萬首付款，將房屋過戶給李某后，鄒敏等了大半年，卻只陸續收到10多萬尾款，尚有50多萬尾款沒有著落。

“我聯系過中介，中介一會兒說銀行放款慢，一會兒說買方在外出差，總之找各種理由拖著不給或少給。”直到案發時鄒敏才知道，自己遭遇了騙局，自己的房屋早就被李某抵押給了金融機構，抵押獲得的貸款李某并未給鄒敏，而是被該犯罪團伙侵吞了。

案例四、這群賣房人被中介坑慘，損失超1500萬元

2021年8月，廣西桂林的張先生通過德祐房地產經紀有限公司的網絡平臺發布信息，準備將其位于桂林市臨桂區的一套房子出售，沒過幾天，就有工作人員找到張先生，自稱是德佑加盟店的桂林市安瑞房地產咨詢有限公司的中介人員，想幫張先生賣房。

張先生收到15萬元首付款后，就配合中介公司，將房產過戶到購房者名下。幾個月過去了，卻遲遲沒有收到53萬元的余款，張先生覺得不對勁，一查才知道出事了。

2022年1月15日，張先生打算上門維權，才發現有30多名賣房者跟他有同樣的遭遇，涉及金額高達1500多萬元。

當天，桂林市安瑞房地產咨詢有限公司李某幫寫下了情況說明，稱以上已交易的二手房均已過戶，房產被公司及他本人抵押給小額貸款公司，所貸資金用于炒房，交首付款及過戶使用，導致賣方無法收回房款，至于尾款什么時候給賣房者沒有一個明確答復。

案例五、刷一下臉，房子就變成別人的了

阿蒙(化名)是天津人。2020年3月，他打算出售名下一套位于廣西南寧市玉洞大道盛邦龍湖小區91平方米的商品房。他將相關信息掛上58同城等網站，多名中介先后聯系他，提出代理房屋出售事宜。

阿蒙告訴記者，當時為盡快出售該房產，方便中介帶人看房，他特地將入戶門鎖更換成密碼鎖，并將密碼告知眾多中介。6月2日，自稱是優居房產中介公司工作人員的韋某聯系阿蒙，說有客戶想購買阿蒙的房子。當時，阿蒙提出的心理價位是130萬元，韋某回復稱客戶愿以這個價格成交。

6月13日，阿蒙從天津飛回南寧，到韋某所在工作門店簽訂了《房地產買賣代辦合約》。當天，韋某提出讓阿蒙辦理一張新的銀行卡，用于買房者轉款，在辦理銀行卡時，韋某以查檔的名義，使用手機對阿蒙進行了一次刷臉認證。對此阿蒙當時并未放在心上，辦完后便乘機返回天津。

7月18日，阿蒙看新聞得知，南寧有市民在買賣商品房過程中，因刷臉落到錢財兩空的境地。他意識到自己也有可能被騙，便趕緊上網查詢，發現名下房產已被過戶，而辦理過戶手續的時間，正是自己被刷臉的6月13日。

阿蒙稱，取得房屋售賣代理權后，韋某先后轉給他共30萬元，剩余的100萬元房款目前沒有下文。事后他打聽得知，韋某在“邕e登”App上辦理房產過戶手續后，很快便將房屋以80萬元的價格抵押出去。

據悉，多名業主反映稱有類似遭遇，且皆是在不知情的情況下，由韋某辦理了房產過戶登記。

支招：如何規避賣房風險?

二手房買賣是老百姓生活中很有可能會遇到的一件大事兒，特別是賣方，一般是急著用錢，而且金額較大。那么，大家遇到這種事情該怎么辦呢?

派派君在此提醒：

第一，買賣房屋要選正規中介。正規、連鎖、有較好資質的中介公司相對規范，出現問題也有實力承擔相關的責任。

第二，私下交易要看準買家，一般情況下有熟人擔保或介紹最佳，若是沒有熟人擔保，就一定要看買家是否有正當工作、是否有經濟實力等。

第三，機構或個人以較好的條件誘導房東交出房本后簽署空白合同，已經涉嫌詐騙。房東應注意切不可因為著急賣房把房本交出去，導致后續出現問題。

第四，如果發現被騙，一定要及時報警，盡量挽回經濟損失。