一般，群租房的認(rèn)定，往往因為取證難、房東不配合等原因，給排查、認(rèn)定帶來困難和阻力。

但是，今天小坊要說的這個案例，竟硬生生把房東“逼”成了投訴人，家住長寧路1600弄的姜女士反映：她出租的房屋內(nèi)有人在群租，20平米的臥室里竟然可以住9個人，這顯然是群租房。一旦發(fā)生火情，后果不堪設(shè)想。

房東自曝自家房屋涉嫌群租，倒不多見。

姜女士為什么要這么做呢?一起來看記者的調(diào)查。

20平米臥室住10人

房東自曝我家被群租

今天一早，記者來到姜女士出租房屋所在小區(qū)。在屋外等待了1個多小時后，因有租客進(jìn)出，房門終于打開。

走進(jìn)屋內(nèi)，39平米的一居室，密密麻麻擺放了5張高低床，共10個鋪位。而這，與姜女士當(dāng)初跟租客趙先生的合同約定大相徑庭。

房東 姜女士：

租客說最多住兩個人，我們合同上寫得清清楚楚，最多住兩個人。后來到三月初，人家底下的業(yè)主打電話給我說你家漏水了。我來出租房一看，不得了，里面住了這么多人。查明原因是香煙頭丟在下水道里面，下水道漏水了。

見此情況，姜女士睡不著了，這次是香煙頭扔在了下水道，要是丟在棉被上不就燒起來了嗎?

后果不堪設(shè)想啊!

于是，她尋求了城管的幫助。

姜女士告訴記者，周家橋街道城管工作人員第一次上門檢查是4月15日。如今，一個多月過去了，可當(dāng)她再次上門查看時發(fā)現(xiàn)，群租亂象不僅沒有整改，租客反倒疑似由原本的9人，增加到了10人。

更讓姜女士難以接受的是，當(dāng)初租下這套房屋的趙先生竟還要求她為罰金埋單。而這個罰金是趙先生違法群租，城管上門處罰的罰金。

姜女士：

他就很囂張說，這個因為是你反映給城管了， 所以要你付，就是要抵房租，還要抵兩個月，要我再讓他白住兩個月，抵掉他的罰金，他違法的成本要算在我身上 。

為了盡早推動問題解決，姜女士也聯(lián)系了當(dāng)初幫他們簽訂租賃合約的中介。這名中介曾多次致電趙先生，勸他盡早與房東姜女士妥善處理此事，可對方囂張的態(tài)度令人咋舌。

中介：你們現(xiàn)在怎么處理了?你把房子退給他們呀!

二房東 趙先生：過來干嘛?

中介：你把房子退給他們呀!你現(xiàn)在這樣子一直賴下去，沒意思的呀!

二房東：那是她的事情。

中介：什么是她的事情，你現(xiàn)在里面在搞群租。

二房東：我不是跟你說了嘛，還是上次那個話，讓她把那個事情給我解決了。

中介：什么話?

二房東：城管那邊，罰單呀!

中介：這罰單是你的罰單呀!

二房東：那就讓她去弄吧，讓她天天去找城管吧，好吧。

中介：你知道那是什么罰單嗎?

二房東：群租呀!

中介：群租的罰單是你產(chǎn)生的罰單，肯定是你自己承擔(dān)的呀。

二房東：別講別講了，你讓她去吧讓她去吧，讓她隨便去好吧。

城管

確實發(fā)現(xiàn)有群租現(xiàn)象

但沒有強制權(quán)

好家伙，明明是自己偷偷做了二房東，違法群租賺差價，卻要把違法成本轉(zhuǎn)嫁到真正的房東姜女士身上，這位趙先生實在不地道啊!

不過話又說回來，難道就因為趙先生態(tài)度囂張，就對他的違法行為無計可施了嗎?

周家橋街道城管部門表示，4月份，曾上門執(zhí)法過。

長寧區(qū)周家橋街道綜合行政執(zhí)法隊副隊長李劍告訴記者：4月15號，經(jīng)過現(xiàn)場取證確實發(fā)現(xiàn)該房屋有群租現(xiàn)象。城管部門對二房東趙某進(jìn)行立案查處，并且進(jìn)行了約談。趙某和青年明星廚餐廳簽訂的協(xié)議上明確寫了有10個人群租在這個房子里面，4月20日城管部門就立案了。

既然4月20日就已立案

為何到現(xiàn)在

都不見整改成效呢?

這名城管工作人員向記者解釋稱，4月份上門執(zhí)法檢查，約談二房東趙某后，這處群租房曾進(jìn)行過整改，整改后，屋內(nèi)僅有一張上下鋪。至于如今發(fā)現(xiàn)仍有10人居住的現(xiàn)狀，應(yīng)該是群租回潮的現(xiàn)象。

李劍 長寧區(qū)周家橋街道綜合行政執(zhí)法隊副隊長：

因為我們現(xiàn)在不可能上門就到房子里面，讓他們馬上走。這要看二房東的配合程度，如果二房東不配合，那么房客就只能一直住在房子里。按照上海市房租賃條例，我們沒有強制權(quán)，也就是處罰權(quán)。

罰款，是行政處罰的手段之一，但不應(yīng)該是目的，或者說止步于此，這一點，相信城管部門也非常清楚。群租，毫無疑問是違法的，他們也依法上門進(jìn)行了檢查、約談、執(zhí)法，并且向二房東開出了罰單，一步一步都是依法依規(guī)按流程在進(jìn)行。

通常情況下，處罰決定一出，二房東也只好乖乖地配合執(zhí)法，可現(xiàn)在棘手的地方就在于，碰到了蠻不講理的執(zhí)法對象。不僅鋌而走險群租回潮，還要讓房東來承擔(dān)罰款，不然，就是賴著不走了!

面對這樣的執(zhí)法對象，或許是有不小的挑戰(zhàn)，但問題擺在這里，也不能不解決吧?尤其是房東姜女士所擔(dān)心的安全隱患，要是真的出了什么安全事故，這責(zé)任誰來擔(dān)呢?

今天，面對記者，城管工作人員表示，他們將再向?qū)俚刂芗覙蚪值赖南嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)請示，后續(xù)盡量申請多部門聯(lián)合執(zhí)法，來對付這個頑固的群租亂象。

律師看法：

多部門聯(lián)動配合房東

徹底清除群租現(xiàn)象

和講道理的人講理，和不講道理的人，就只能用法律武器了。對于這種囂張無良二房東，把明明是自己的罰單轉(zhuǎn)嫁給大房東還拒不整改，律師有話說。

上海申道律師事務(wù)所主任律師 楊鄒華：根據(jù)《上海市住房租賃條例》中的相關(guān)規(guī)定，街道要通過聯(lián)勤聯(lián)動網(wǎng)格化治理，與公安、城管以及房管部門共同整治群租，姜女士要求終止房屋合同可以通過聯(lián)勤聯(lián)動機制實現(xiàn)。各部門應(yīng)該協(xié)助姜女士收回房屋，至于違約金可以通過法院裁決。

群租總是讓人無可奈何，在這里，我們也再次給房東們提個醒，在訂立合同時，一定要約定房屋不可轉(zhuǎn)租或群租，一旦出現(xiàn)上述行為可以適時收回房屋。另外，整治群租是幾個部門的聯(lián)合行動，也希望各方能形成合力，盡快幫房東收回房屋。