又到畢業季，畢業生步入社會首先面臨的就是租房，因為缺乏租房相關經驗，加之手上的租房資金不寬裕，很多“畢租族”首選通過各類互聯網租房平臺尋找房源，但其中不乏充斥著虛假房源、僵尸房源、二房東、黑中介等等租房陷阱，令人防不勝防。

現象 同規格房源租金卻大相徑庭

近日，記者采訪了一位剛剛在昆明工作的畢業生。對于租房這件事，她直言這是一個與互聯網租房平臺斗智斗勇的過程。

“剛來昆明那幾天，我為了租房，下載了一堆租房App，然后把上面地段、租金、房子樣式滿意的房源記錄下來。剛開始，很多房源看著不錯，但當你打電話過去詢問時，基本都租出去了。有時好不容易找到一套，看房以后又發現和App上的照片相差甚遠。”

記者隨后在一個常用的租房App上看到，位于同德廣場附近一套實名認證的個人房源，2室1廳1衛，80平米，照片里房子裝修精美，家具齊全，距離地鐵2號線只有短短幾百米，房租800元/月，比附近其他配置相當的房源，租金低了千余元。此外，翠湖北路不少靠近地鐵、配置齊全的實名認證房源，80平米的兩居室裝修精美，價格均在400-900元之間，房源概況一欄顯示：照片是近期拍的，長租短租都可以。但在小區信息一欄里，記者看到該小區該戶型整租參考價卻在1300-1800元;同一個小區里更有120平米的三室房，租金只要1000元/月，而另一套60平米的三居室卻要租金1400元/月，照片也更加詳實，房源介紹具體豐富，有房屋朝向、出租要求、小區配套等信息。記者嘗試在App上聯系房東，信息顯示已讀，但沒有回復。隨后記者按照房東頭像上的微信試圖聯系房東，但沒有得到回應。

此后，記者從幾家中介了解到，原來這些裝修精美、所謂實名認證的個人低價房源，多是為了用“零中介費”吸引資金不多的人，更多的是中介在運營。“我們一般是用房租低、裝修好的房源來吸引人，有客戶聯系的話，就給他們介紹其他房源，不然客戶根本不找我們。”一位中介的話道出了個中緣由。

探因 房源核查不嚴租客真假難辨

房屋租賃市場因其巨大的利潤空間，使得虛假房源、僵尸房源等屢見不鮮。特別是每年的6-8月，高校畢業生是這一時間段的主要租房群體，因為資金不足、經驗缺乏等更容易掉入租房陷阱。

究其原因，有的互聯網租房平臺準入門檻低，發布信息、認證房源時核查不嚴格，只要提供身份證號碼，不提供房產證照片等信息也可以發布租房信息，這樣的低門檻、低懲戒模式讓租客難辨租房信息的真假。

記者通過某中介了解到，“在昆明，一個房源經常錄入多家房產中介的房源網絡里，為了能率先把房子租出去或者首先吸引到租客，有的中介還以假裝房東的方式吸引租客的注意，甚至有的房屋已經租出去很久了，但是依然被掛在互聯網租房平臺上吸引客戶。”業內這樣的無序競爭也是虛假房源的重要誘因。

今年1月，中國質量萬里行促進會發布的《2018年中國互聯網房地產交易服務平臺認知及滿意度調查報告》顯示，越來越多消費者通過互聯網房產信息服務平臺進行了解、初步看房、溝通乃至交易。其中，“真實的房源信息及交易信息透明化”以73.91%的關注率，成為房產交易環節中購房人選擇互聯網房產交易平臺時最關心的問題。報告顯示，在表示“不滿意”的受訪者中，53.26%消費者在接觸互聯網房產交易服務平臺中遇到了房源信息作假;89.26%消費者認為互聯網房產交易服務平臺的發布真實性缺乏有效監管。這也表明互聯網房產信息服務平臺越來越需要更加嚴格的監管力度，來維護住房租賃市場的秩序。

提醒廣大畢業生

步入社會租房子

仔細看看下面的攻略

別被不法分子坑了

如何識別套路?

先看清黑中介和二房東的套路

房屋“黑中介”在畢業季最猖獗，專騙沒有經驗的初來乍到者，畢業生租房時要提高警惕。

“租房前說好每月1000元租金，但簽合同時又要額外收取100元/月網費。”在簽訂租房合同后，排污費和熱水費也少不了，一些“黑中介”和二房東總會巧立各種收費名目，“坑”你沒商量。

因為大多數畢業生手頭并不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業生慣用的圈套。

還有，看人下菜，許多“黑中介”與二房東摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成還會“放狠話”來威脅恐嚇。

怎樣見招拆招?

多留個心眼謹防落入租房陷阱

1

明顯過低的租金或零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金設下的圈套。畢業生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，明顯低于市場租金的房源信息需提高警惕。

2

警惕不規范租賃合同、押金扣留條款等陷阱。中國房地產估價師與房地產經紀人學會近日發布《畢業生租房風險提示與防范》，提示畢業生，“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設立不合理的押金扣留條款，當退租時，常常以房屋受到污損、設施設備家具損壞丟失、水電氣欠費等為由強行扣留押金。為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。

3

租房時要確認出租人是否為房東本人，還要注意查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責任保證書。并進行實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接等有安全隱患的房屋。

4

遇上糾紛千萬不要“自認倒霉”不了了之。可撥打當地市民服務熱線，或向房屋所在地的公安機關等相關部門投訴舉報，也可通過調解、仲裁、訴訟等手段，依法維護自身合法權益。

尋找房源

01

各種的租房APP，但要切記在看房前不要給對方交所謂的押金或者定金。

02

要盡量通過大型品牌中介機構或政府搭建的房屋租賃公共服務平臺等正規渠道找房產經紀人，比較小城市可以去本地的門面較多的中介公司詢問，畢竟出了問題好找到，跑了和尚跑不了廟。

03

可以經常看看附近小區公告欄貼的出租廣告，也可以主動詢問小區的物業或者保安，他們都對附近的房子很清楚，或許會幫助到你，而且這種做法可以省一大筆的中介費，非常適合學生朋友。

網上篩選

01

通過各大軟件搜索要注意：裝修很好價格異常便宜的可能是騙子或者背后其實是中介。

02

根據自身需求，選出幾個比較滿意的，還要多留意附近的超、小吃街，高層樓是否有電梯，是否有收快遞的地方，這些在你的生活中都是很重要的。

03

如果是有車或者打算買車的話，可以查一查小區停車庫的價格是多少，能不能接受，或者和其他地方的做一做對比，選出比較滿意的。

實地考察

01

可以試試中介，但一定要靠譜的，比如比較受歡迎的，好評很多的中介，說不定會找到符合自己的房子。有時候一筆中介費，可以省去很多麻煩事兒!

02

可以去小區中介看一看，一般的小區都會有相應的中介，可能是一家，可能是多家，去問一問，大膽一點，去問一問，可以少去很多環節!

03

還可以詢問門衛大叔，一般來說，門衛大叔是很神奇的存在，他了解的可多了。大不了租到了，給門衛大叔帶點好吃的就行了，恩情還了，從此還多了個熟人。

注意躲坑

01

找中介看房事先收取看房費的，一定不要去，99%都是黑中介，這筆費用是不符合租房市場規范的。

02

不審核房東的證件，如身份證和房產證，這簡直就是個大坑!很多人因為沒有看過房產證就租房，而被二房東坑，最后流落街頭，所以務必要證實房東與房屋的關系。

03

注意虛假房源，中介嘴里價格便宜，地理位置優越，裝修又好的房子，是不存在的，一定要實地去看房后在簽合同，明確合同上的房子是不是你看過的那個!

04

簽約時不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障你的權益。如果遇到租房陷阱，可回學校登記備案。

交房前的注意事項

01

檢查房屋的家電損壞情況、下水道是否堵塞、衛生間是否漏水，電路老化情況，這些都是檢查的重中之重，不然以后有的你費勁。

02

水電氣網的費用一定要結算清楚，避免以后出現矛盾糾紛。

一圖看懂租房免坑流程

一條原則

1. 一定要看穿連蒙帶騙加恐嚇的計倆

2. 落入租房消費陷阱不要“自認倒霉”

再次提醒

一定要選擇正規渠道進行租房

核實業主身份

與業主本人確認房屋信息再簽合同

保留合同收據