上周，奇聞事件寫(xiě)了《實(shí)慘!700多萬(wàn)買的房子掛牌638萬(wàn)賣，“破發(fā)”!》一文，讀者小柳發(fā)評(píng)論說(shuō)：“我去年買未來(lái)科技城的二手房想抄底，結(jié)果一年時(shí)間就虧了100萬(wàn)。”

2022年初買了二手房

以為“抄底”未來(lái)科技城

小柳家住閑林，前幾年眼見(jiàn)未來(lái)科技城房?jī)r(jià)漲得厲害，卻錯(cuò)過(guò)了那一波行情，一直有點(diǎn)后悔。

2021年下半年，杭州二手房市場(chǎng)開(kāi)始走下坡路，未來(lái)科技城板塊的房?jī)r(jià)也不可避免地受到?jīng)_擊。到了2022年，小柳認(rèn)為抄底的時(shí)機(jī)到了：“我感覺(jué)跌了半年，可能要到底了，房貸利率都開(kāi)始下降了，覺(jué)得可以下手了吧。”

小柳看了一圈房后，選擇了溫莎郡。她覺(jué)得這小區(qū)距離菜鳥(niǎo)總部近，之后出租不用愁。小柳說(shuō)：“這套房子我是看著房東一路降價(jià)30萬(wàn)元，覺(jué)得跌到位了才出手的。”

2022年初，剛過(guò)完年，小柳簽約買下了這套房子，面積85㎡，房屋總價(jià)320萬(wàn)元，稅費(fèi)28萬(wàn)元，總共投入348萬(wàn)元。“我們是貸款110萬(wàn)，利率5.7%，當(dāng)時(shí)算低了，之前二套要6%。” 買完房后，她立刻簡(jiǎn)單裝修一番，租了出去，月租金3900元。

一切都很順利，小柳沉浸在買完房子的喜悅中。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100萬(wàn)元

可好景不長(zhǎng)，買房后兩個(gè)月，小柳就發(fā)現(xiàn)，“這房?jī)r(jià)還在降。去年4月份在朋友圈里看到中介發(fā)了一套小區(qū)同戶型85㎡房源，掛牌價(jià)才305萬(wàn)元。”

之后房?jī)r(jià)一直走下坡路，最近小柳發(fā)現(xiàn)，小區(qū)同戶型掛牌最低的房源僅245萬(wàn)元，其余不少房源掛牌價(jià)也都在250萬(wàn)~280萬(wàn)之間。“我也跟中介咨詢過(guò)，他們說(shuō)我的這套房子想短期成交的話，建議我掛240~250萬(wàn)。”小柳不敢相信，短短一年半時(shí)間，賬面資產(chǎn)少了100萬(wàn)元。而且房貸利率也下調(diào)，現(xiàn)在二套房利率不到5%。

雖然小柳不愿意接受，但也不能改變這個(gè)事實(shí)。“還能怎么辦呢?只能一邊出租，一邊等‘解套’吧。”

“這兩年房子價(jià)格一直在降，今年以來(lái)降價(jià)更明顯。”未來(lái)科技城一家中介門店經(jīng)紀(jì)人小朱告訴奇聞事件記者，“溫莎郡年初時(shí)候85㎡的房源成交價(jià)還有270萬(wàn)左右，現(xiàn)在成交230~240萬(wàn)元。而且成交量很低，一個(gè)月頂多成交一兩套，少的時(shí)候可能一個(gè)月都沒(méi)有成交。”

小朱說(shuō)，不止溫莎郡，周邊新湖菲林，新湖果嶺、青楓墅園等樓盤都是這樣的情況。就算是去年新交付的“紅盤”鳳璽云著，也在“破發(fā)”的邊緣。鳳璽云著新房精裝限價(jià)2.9萬(wàn)元/㎡，曾經(jīng)4次開(kāi)盤，每次綜合中簽率均低于10%。今年6月該樓盤成交了一套二手房，面積129㎡，最終成交單價(jià)僅28563元，總價(jià)370萬(wàn)元。

小朱還說(shuō)，未來(lái)科技城“三兄弟”之一的未來(lái)悅，去年上半年還有房源成交單價(jià)超6萬(wàn)元，近期正常樓層成交單價(jià)在5萬(wàn)元左右。

奇聞事件記者點(diǎn)評(píng)：

2021年6月10日，時(shí)任中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清說(shuō)：“押注房?jī)r(jià)永不下跌的人終會(huì)付出沉重代價(jià)。”

經(jīng)歷了一輪大漲的房地產(chǎn)行業(yè)，最近兩年來(lái)始終處于下行周期，預(yù)期不振。杭州新房限價(jià)，買新房相對(duì)安全，但前兩年買了二手房的，無(wú)疑站在了高位。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，買二手房是自住，賬面財(cái)富的虧損盡管會(huì)影響心情，但自住往往是長(zhǎng)期的，總是能穿越周期。而投資二手房的確要謹(jǐn)慎，如同股票一樣，很容易抄底抄在半山腰。