江蘇省連云港市住建局26日出臺9條措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購房補(bǔ)貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚州市25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后，揚州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓摺＝?jīng)過兩次調(diào)整，揚州樓市限購限售政策已基本放開。

福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出，在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當(dāng)?shù)刈?017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

今年已百余地出臺政策超300次‍‍‍‍‍‍‍‍

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市，大多是三四線城市。

多地優(yōu)化公積金政策

除了放松限購?fù)猓嗟剡€在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購房首付等。

根據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

5月4日，據(jù)安徽省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室微信公眾號披露，近日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》提出，繳存職工購買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款，提取額度不得超過購買新建商品住房的首付款金額。通知自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

5月18日，鄭州實施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知(試行)》。其中明確，擬認(rèn)購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)市內(nèi)五區(qū)新建預(yù)售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人)，可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購房首付款。

除了增加貸款額度、提取公積金支付購房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭購房力度，從而釋放“一老一小”購房需求。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。近期部分核心城市政策亦有所優(yōu)化，如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來看，目前已出臺的政策對銷售直接拉動效果相對有限，但對市場情緒產(chǎn)生了積極帶動，特別是熱點城市，隨著政策力度的不斷增加，熱點城市市場情緒有望進(jìn)一步改善，從而帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)：二季度各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化

未來，房地產(chǎn)政策還有哪些調(diào)整空間?哪些城市發(fā)布新政的可能性更大?

陳文靜認(rèn)為，今年4月末，中央政治局召開會議，為房地產(chǎn)市場定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，比如重點一二線城市庫存較高的郊區(qū)或按照“一區(qū)一策”原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策;結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持;降低房屋交易稅費、房票安置等。

對于三四線城市來說，陳文靜表示，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，大多數(shù)城市選擇對限售政策、購房補(bǔ)貼及公積金政策進(jìn)行調(diào)整，鼓勵房票安置等，以此進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

“政策寬松動作正在進(jìn)一步強(qiáng)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察近期重點城市購房政策的新動向，能夠看出重點的二線城市和三線城市依然在購房政策方面有進(jìn)一步寬松的可能。隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇的動力依然存在，市場信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。